چگونه مي توان با سرمايه گذاري در يک ملک به يک شهروند ترک تبديل شد

براي خريد ملک در  شيشلي استانبول ترکيه در سال 2021 تقاضا در بازار املاک و مستغلات در استانبول به بالاترين سطح در چند ماه گذشته رسيده است. در واقع ، داده هاي رسمي اعلام شده توسط موسسه آماري ترکيه ترک Sat نشان داد که 134.4 درصد افزايش در اکتبر 2020 نسبت به مدت مشابه سال گذشته مشاهده شده است. اين تقاضاي زياد خصوصاً پس از آيين نامه جديد مربوط به اخذ تابعيت ترکيه از طريق سرمايه گذاري در املاک و مستغلات که در سپتامبر 2018 آغاز شد ، افزايش يافته است. در واقع ، طبق گفته ترک سات ، در مجموع 30.431 واحد مسکوني بين خارجي ها بين ماه هاي اکتبر و ژانويه خريداري شده است. در اينجا يک بررسي اجمالي از نحوه دريافت تابعيت و خريد خانه رويايي خود به طور همزمان آورده شده است!

مطابق با اصلاحيه قانوني که از سال 2018 لازم الاجرا شده است ، خارجياني که ملکي با حداقل 250،000 دلار خريداري مي کنند مي توانند تابعيت ترکيه را کسب کنند. اولين قدم براي يک فرد خارجي که مايل به شهروندي ترکيه است خريد ملکي با حداقل ارزش 250.000 دلار است. هنگام خريد ملک نکات خاصي وجود دارد که بايد در نظر گرفته شود.

قيمت مستثني از ماليات ملک بايد حداقل 250،000 دلار باشد.

کليه املاک غير منقول مانند آپارتمان ، ويلا ، زمين ، هتل ها ، مزارع ... و غيره طبق اين آيين نامه واجد شرايط تابعيت هستند.

حتي اگر خريد آپارتمان در ترکيه به تومان انجام شود ، قيمت ملک در سند مالکيت با ليره ترکي نوشته مي شود. نرخ ارز مطابق نرخ موثر فروش فعلي بانک مرکزي ترکيه تصويب خواهد شد.

ملک بايد از يک شخص ترک يا شرکت ترک مستقر در کشور خريداري شود. خريد ملک در بيليک دوزو براي شهروندي ترکيه خريداري شده از خارجي قابل قبول نخواهد بود.

اگر پرداخت به صورت نقدي انجام شود ، پذيرفته نخواهد شد. بايد از بانکي به حواله بانکي باشد. اگر خريدار خارجي حساب بانکي در يکي از بانک هاي ترکيه داشته باشد ، مي تواند انتقال را از آن حساب نيز انجام دهد.

شما مي توانيد چندين ملک را خريداري کنيد به شرطي که وي آنها را با هم خريداري کند و ارزش کل اين ملک ها بايد بيش از 250.000 دلار باشد.

يکي از مهمترين قسمتهاي اين فرآيند ، گزارش ارزيابي است. براي تعيين قيمت ملک در استانبول  اينکه آيا ملک به دست آمده برابر با مقدار مشخص شده در آيين نامه است ، گزارش ارزيابي بايد توسط متخصصاني تهيه شود که از هيئت مديره بازار سرمايه مجاز و مجاز هستند.

تابعيت ترکيه به صاحب ملک (شما) ، همسر و فرزندان زير 18 سال شما داده خواهد شد.

پس از به دست آمدن سند مالکيت (تاپو ، سندي رسمي مبني بر داشتن مالک ملک) ، گزارش ارزيابي و رسيدهاي پرداخت ، شما يا وکيل خود مي توانيد قول کتبي (عدم فروش ملک به مدت 3 سال) را در اداره ثبت اسناد و املاک. پس از وعده داده شده ، وزارت امور خارجه "سند انطباق سند عنوان" را به آدرس ايميل شما يا وکيل شما ارسال مي کند.

خانه خود را گرفتيد ، اکنون مي توانيد تابعيت بگيريد

خريد مسکن در استانبول ترکيه يک سند ديگر وجود دارد که بايد قبل از شروع پر کردن اولين فرم درخواست به دست آوريد: بيمه نامه پزشکي. شما بايد بيمه درماني داشته باشيد که در ترکيه معتبر باشد. از آنجا که دوره بيمه بايد مدت زمان اقامت مورد نياز را پوشش دهد ، بيمه درماني بايد حداقل يک سال اعتبار داشته باشد. بيمه درماني بايد از ترکيه تأمين شود. در صورت داشتن وکيل ، بيمه درماني توسط وکالت / موسسه حقوقي ارائه مي شود.

خريد ويلا در ترکيه و استانبول پس از ارائه مدارک مورد نياز به مقامات مربوط به قرار مجوز اقامت ، کسب مراحل تابعيت ترکيه به طور رسمي آغاز مي شود. کارت اجازه اقامت ظرف يک هفته آماده مي شود و پس از دريافت کارت ، فرم درخواست تابعيت ترکيه را از وب سايت رسمي دولت پر مي کنيد. در صورت نداشتن وکيل ، بايد يکبار ديگر در دفتر تقاضاي تابعيت خارجي با تعيين مدارک اضافي در جلسه اخذ تابعيت ترکيه شرکت کنيد.

مدارک مورد نياز براي درخواست تابعيت ترکيه به شرح زير است:

فرم درخواست

گذرنامه ، کپي گذرنامه و ترجمه محضري

گواهي وضعيت مدني به عنوان؛ سند ازدواج ، طلاق يا گواهي فوت همسر ،

گواهي تولد که اطلاعات شناسايي متقاضي و شناسنامه يا گواهي شناسنامه همسران و فرزندان زير 18 سال را نشان مي دهد

درصورت وجود كودك در حضانت يكي از والدين و از وي خواسته مي شود كه به همراه والدين تابعيت تركيه را بدست آورد ، سندي كه حاكي از تأييد پدر يا مادر ديگر است كه توسط مقامات ذيصلاح كشور آنها تهيه يا توسط دفاتر اسناد رسمي تهيه شده است. در ترکيه،

2 عکس بيومتريک (همچنين در CD نيز لازم است)

رسيد هزينه خدمات

به طور خلاصه ، شما بايد اسناد زير را به وکيل خود ارائه دهيد.

اگر متاهل هستيد ، گواهي هاي تولد همسر و فرزندان با يک برگه آپوستيل و محضري ترجمه ترکي تهيه شده توسط مقامات شهرستان محل اقامت وي.

گواهي وضعيت مدني سند ازدواج با آپوستيل و ترجمه محضري ترکي که توسط مقامات شهرستان محل اقامت وي ??تهيه شده است.

نيمه تاريک متاورس و ريسک سرمايه‌گذاري در پروژه‌هاي آن

در انتظار آمدن تاورس نباشيد؛ زيرا در حال حاضر اينجاست و وجود دارد. بدين ترتيب تاثير آن بر حريم خصوصي خود و اينکه به چه شکل تمرکز زدايي مي‌تواند کمک کند نگاه مي‌کنيم.

نبايد دنياي متاورس را به عنوان يک دنياي مجازي که در آن کار مي‌کنيم، معاشرت و خريد مي‌کنيم، ديد. در عوض مي‌توان آن را نقطه‌اي از سال 2020 و شيوع ويروس کرونا دانست؛ درست زماني که دنياي ديجيتال به اندازه دنياي فيزيکي اهميت پيدا کرد.

اما اين نکته بديهي است که دنياي فيزيکي هميشه برتر از دنياي ديجيتالي است.

اهميت دنياي مجازي روز به روز بيشتر مي‌شود. همچنين بسياري از جلسات کاري به صورت مجازي برگزار مي‌شود، افراد مشغول خريد و فروش املاک مجازي هستند و کودکان با دوستان خود نيز در Fortnite  و Roblox سرگرم هستند.

همان‌طور که منابع و دنياي ديجيتالي براي ما حياتي‌تر و مهم‌تر مي‌شوند؛از طرفي با يکديگر به شدت مرتبط و هماهنگ مي‌شوند. گرچه هنوز به نقطه‌اي نرسيده‌ايم که همه چيز در يک حساب کاربري واحد، يکپارچه شود، اما مي‌توانيم ببينيم که کارها بر اساس آنچه قبلاً اتفاق افتاده به کجا مي‌روند؛ به‌ويژه زماني که صحبت از استفاده از حساب‌هاي فيس‌بوک و گوگل به عنوان دروازه‌اي به پلتفرم‌هاي مختلف مي‌شود.

بسياري از نگراني‌هاي حال حاضر جهت حريم خصوصي ديجيتال امروزي، مانند سرقت هويت، دزديده شدن اطلاعات شخصي و تبليغات هدفمند را مي‌توان در پيشرفت فيس بوک مشاهده کرد. اين موضوع به افراد انگيزه کافي براي ثبت‌نام با نام واقعي خود مي‌داد.

اين تغيير ما را براي آينده‌اي آماده مي‌کند که در آن، هر شخصي که وارد دنياي متاورس مي‌شود؛ مي‌تواند توسط افراد ديگر و حتي سرويس‎هاي ارائه دهنده خدمات کنترل شود. به عنوان مثال اگر آن فرد مقررات را رعايت نکند از پلتفرم خارج مي‌شود.

ريسک سرمايه‌گذاري در پروژه‌هاي متاورس

چين پس از ممنوعيت معاملات و استخراج ارزهاي ديجيتال، نگراني بعدي اين دولت پيرامون کلاهبرداري‌هاي پروژه‌هاي متاورس است.

کميسيون نظارت بر بانکداري و بيمه کشور چين يک اخطاريه براي عموم مردم پيرامون کلاهبرداري پروژه‌هاي متاورس منتشر کرد. در طي اين بيانيه به افزايش محبوبيت متاورس و جلب توجه آن براي کلاهبردارها و سرقت سرمايه‌هاي مردم با نام پروژه‌هاي متاورسي نيز اشاره کرد.

در طي اين اخطاريه، چهار روش مختلف کلاهبرداري و سواستفاده در متاورس شرح داده شده است. رايج ترين روش کلاهبرداري شامل قول پروژه براي ارائه سيستم‌هايي با تکنولوژي بالا مثل پشتيباني از هوش مصنوعي و واقعيت مجازي مي‌شود. اين پروژه‌ها با قول سودهاي کلان سرمايه گذاران را گول مي‌زنند ولي سپس کلاهبرداران با سرمايه‌هاي جمع شده نيز فرار مي‌کنند.

روش بعدي کلاهبرداري با نام متاورس، پروژه‌هاي بلاکچيني Play-to-Earn يا P2E است. کلاهبرداران با قول سودهاي کلان براي سرمايه گذاري در توکن بومي يک بازي، بعد از رسيدن به هدفي مشخص با سرمايه افراد فرار مي‌کنند.

ديگر روشي که سارقان سايبري سرمايه مردم را به تاراج مي‌برند، افزايش هجمه‌هاي تبليغاتي براي خريد زمين در دنياي متاورس است.

اداره ميان سازماني حذف پروژه‌هاي غير قانوني، از عموم مردم درخواست کرده که آگاهي خود نسبت به اين حوزه را افزايش دهند و هرگونه فعاليت مشکوک را به اين اداره نيز گزارش دهند.

اما دولت چين با وجود ممنوعيت کامل استخراج و استفاده از ارزهاي ديجيتال، نسبت به پروژه‌هاي توکن غير مثلي و متاورس انعطاف بيشتري نشان داده است. به همين جهت چندين غول تکنولوژيک مانندTencent و Huawei و Alibaba شروع به ثبت علامت تجاري خود در متاورس کرده‌اند. همچنين شانگهاي نيز با يک برنامه توسعه پنج ساله قصد افزايش خدمات عمومي بلاکچين و متاورس دارد.

اگر به دنياي ارز ديجيتال، متاورس و NFT علاقه‌مند هستيد پيشنهاد مي‌کنيم به وبسايت ايران متا مراجعه کنيد. در ايران متا ما اخبار روز متاورس و ارزهاي ديجيتال را مورد بررسي قرار مي‌دهيم و از هيچ خبر جديدي در اين حوزه بي‌اطلاع نخواهيد ماند.

عنوان: سرمايه گذاري در شرايط تورمي کشور

افراد زيادي هستند که ترجيح مي دهند سرمايه گذاري خود را علاوه بر ريسک پايين، به سود معيني نيز برسانند. اين افراد هميشه به دنبال گزينه اي مناسب براي سرمايه گذاري کم ريسک با سود تضميني هستند. برخي از سرمايه گذاران پول خود را از بانک برداشت کرده و به بازارهاي پرريسک مانند ارز، طلا و ... ارسال مي کنند و ممکن است اطلاعاتي از نوسانات اين بازار نداشته باشند و متحمل ضرر و زيان زيادي شوند.

همانطور که در سالهاي اخير تعداد زيادي از هموطنان عزيز سرمايه خود را در بورس و کريپتو و ساير بازارهاي مالي از دست دادند، سرمايه گذاري در اين بازارها نياز به دانش و تجربه دارد.

بسياري از سرمايه گذاران ريسک پذيري زياد را دوست ندارند و به دليل کمبود زمان، دانش و اطلاعات تحليلي کم، نوسانات شديد بازارهاي مالي و ... به دنبال سرمايه گذاري مطمئن و راحت هستند.

در اين مقاله که توسط شرکت کارمانيا طب(karmaniateb) واردکننده دستگاه ليزر کندلا جمع آوري شده سعي شده است به ساير روش هاي سرمايه گذاري مطمئن به جز بازارهاي مالي بپردازيم که نسبتا روش هاي سرمايه گذاري کم ريسکي هستند که در شرايط بحراني کشور به کار همه شما خواهد آمد و از تورم در امان خواهيد بود.

انواع گزينه هاي سرمايه گذاري

مردم مي توانند در يکي از بازارهاي مالي زير سرمايه گذاري کنند تا از ارزش پول و دارايي خود در برابر تورم محافظت کنند:

• بازار مسکن
• بانک
• ارز و دلار
• سکه و طلا
• بازار سهام و سرمايه
• راه اندازي کسب و کار

در ادامه به سرمايه گذاري در دو مورد بسيار امن از اين بازارها مي پردازيم تا بهترين سرمايه گذاري را در زمان تورم و شرايط بد کشور تعيين کنيم.

بهترين راه سرمايه گذاري در کشور در شرايط بحراني و بد

در شرايطي که کشور پايدار نيست و قيمت ارز پايدار نيست و هر لحظه نگراني ها بابت افزايش قيمت ها زياد ميشود سرمايه گذاري در بازار ارز، طلا، بانک، بازارهاي مالي به هيچ عنوان منطقي نيست زيرا نوسانات شديد و بدون پيشبيني آن ميتواند هر سرمايه اي را به نابودي بکشاند پس ما مطمئن ترين آنها را نام ميبريم. 

سرمايه گذاري در مسکن

در کشور ما با توجه به عوامل فرهنگي و اقتصادي به سرمايه گذاري در مسکن اهميت زيادي داده مي شود و برخي معتقدند بهترين سرمايه گذاري در زمان تورم سرمايه گذاري در بازار مسکن است چرا که مسکن هم کالاي مصرفي است و هم با آب و هوا قيمت آن افزايش مي يابد. بنابراين بسياري از افراد بر اين باورند که بهترين روش براي سرمايه گذاري در ايران خريد خانه است. اما همانطور که گفته شد هر يک از بازارهاي مالي مزايا و معايب خاص خود را دارند و همچنين ريسک خاص خود را دارند.

مزيت سرمايه گذاري در مسکن در دوران تورم:

• ريسک نسبتاً کمي براي حفظ سرمايه وجود دارد
• قابل استفاده است و مي توانيد از اجاره آن درآمد کسب کنيد
• قيمت آن با گذشت زمان افزايش مي يابد

معايب سرمايه گذاري در بازار مسکن:

• سرمايه گذاري بلندمدت محسوب مي شود و در کوتاه
• مدت سود مطلوبي را به همراه ندارد
• نقدينگي پايين بازار مسکن از ديگر معايب سرمايه
• گذاري در اين حوزه است

نکته مهم: با سرمايه گذاري در ملک تجاري و ساختمان هاي پزشکان و راه اندازي پيشنهاد سرمايه گذاري که در ادامه مقاله به شما پيشنهاد ميشود ميتوانيد از سرمايه خود نهايت استفاده و سود آوري را داشته باشيد و از معايب سرمايه گذاري در ملک دور باشيد. 

سرمايه گذاري در کار و کسب و کار خود

اگر به فکر سرمايه گذاري هستيد، بايد منبع درآمدي داشته باشيد که بخواهيد درآمد مازاد را در آن سرمايه گذاري کنيد، در همه کتاب هاي بازاريابي موفقيت و.. ميخوانيم که بهترين سرمايه گذاري اين است که روي خودتان سرمايه گذاري کنيد.

طبق تحقيقات شرکت کارمانيا طب که يکي از معتبرترين شرکت هاي واردکننده تجهيزات زيبايي و پزشکي در ايران ميباشد، به اين نتيجه رسيده‌ايم که سرمايه‌گذاري در کسب‌وکارها شخصي شما که همراه با تحقيقات و بدست آوردن داده هاي مختلف باشد، هميشه نتيجه مطلوبي دارد.

فکر نکنيد در هر زمينه اي که کار مي کنيد در انتهاي راه هستيد. در هر کسب و کاري، هميشه شخصي وجود دارد که بهتر، متخصص تر و سودآورتر از شما باشد. بنابراين مي توانيد به آن برسيد و حتي بهتر شويد.

به عنوان مثال، شما مدير حسابداري شرکت هستيد. هيچ حسابداري بهتر و سودآورتر از شما نيست؟ بايد باشد. چه چيزي باعث اين مي شود؟ تجربه و دانش بيشتر، ذهن ثروتمندتر و غيره، شايد تا به حال منظورم را فهميده باشيد که مي گويم هر چه براي پيشرفت خود و متخصص شدن خرج مي کنيد، آن را هدر نداده ايد. 

مورد بعدي کساني هستند که کسب و کار خود را دارند و به صورت مستقل درآمد خود را از مشاغل آزاد کسب مي کنند، همانطور که در مثال بالا بايد بگوييم که هميشه کسب و کارهاي مشابه موفق تري در حوزه کاري شما وجود دارد. با سرمايه گذاري در تبليغات، آموزش، تاسيس شعب، تيم سازي و ... سعي کنيد منبع درآمد خود را بيشتر و بيشتر کنيد که موفق ترين نوع سرمايه گذاري خواهد بود.

پيشنهاد ويژه براي سرمايه گذاري و راه اندازي کسب و کار خودتان

اکنون قصد داريم روش سرمايه گذاري مطمئن و کسب و کار بسيار عالي به شما معرفي کنيم که ميتواند آينده شما را متحول کند.

اگر از شبکه هاي اجتماعي و سايت هاي خبري و انجمن ها و ساير رسانه ها استفاده ميکنيد حتما تا به حال با کلينيک هاي زيبايي و خدمات آنها اعم از ليزر موهاي زائد ، پاکسازي، خدمات ژل و بوتاکس و... آشنايي داريد و همانطور که خيلي از شما ميدانيد درآمد اين مراکز ليزر و زيبايي بسيار قابل توجه ميباشد.

شما ميتوانيد با راه اندازي يک مرکز زيبايي و ليزر درآمدي بسيار عالي و خوب را تجربه کنيد. براي مثال با خريد يک دستگاه ليزر تيتانيوم از شرکت کارمانيا طب به صورت اقساطي ميتوانيد کسب و کار و سرمايه گذاري خود را آغاز کنيد.

قيمت دستگاه ليزر تيتانيوم شرکت کارمانيا طب بسيار مناسب بوده و کمترين بازه سودي براي اين شرکت در نظر گرفته شده است تا سرمايه گذاران اين حوزه سريع ترين بازگشت سرمايه را تجربه کنند.

اگر تا بحال تجربه اي در اين زمينه نداشته ايد ميتوانيد از مشاورين شرکت کارمانيا طب که سالهاست در حوزه واردات دستگاه هاي پزشکي و زيبايي فعاليت ميکنند کمک بگيريد.