چگونه مي توان با سرمايه گذاري در يک ملک به يک شهروند ترک تبديل شد

براي خريد ملک در  شيشلي استانبول ترکيه در سال 2021 تقاضا در بازار املاک و مستغلات در استانبول به بالاترين سطح در چند ماه گذشته رسيده است. در واقع ، داده هاي رسمي اعلام شده توسط موسسه آماري ترکيه ترک Sat نشان داد که 134.4 درصد افزايش در اکتبر 2020 نسبت به مدت مشابه سال گذشته مشاهده شده است. اين تقاضاي زياد خصوصاً پس از آيين نامه جديد مربوط به اخذ تابعيت ترکيه از طريق سرمايه گذاري در املاک و مستغلات که در سپتامبر 2018 آغاز شد ، افزايش يافته است. در واقع ، طبق گفته ترک سات ، در مجموع 30.431 واحد مسکوني بين خارجي ها بين ماه هاي اکتبر و ژانويه خريداري شده است. در اينجا يک بررسي اجمالي از نحوه دريافت تابعيت و خريد خانه رويايي خود به طور همزمان آورده شده است!

مطابق با اصلاحيه قانوني که از سال 2018 لازم الاجرا شده است ، خارجياني که ملکي با حداقل 250،000 دلار خريداري مي کنند مي توانند تابعيت ترکيه را کسب کنند. اولين قدم براي يک فرد خارجي که مايل به شهروندي ترکيه است خريد ملکي با حداقل ارزش 250.000 دلار است. هنگام خريد ملک نکات خاصي وجود دارد که بايد در نظر گرفته شود.

قيمت مستثني از ماليات ملک بايد حداقل 250،000 دلار باشد.

کليه املاک غير منقول مانند آپارتمان ، ويلا ، زمين ، هتل ها ، مزارع ... و غيره طبق اين آيين نامه واجد شرايط تابعيت هستند.

حتي اگر خريد آپارتمان در ترکيه به تومان انجام شود ، قيمت ملک در سند مالکيت با ليره ترکي نوشته مي شود. نرخ ارز مطابق نرخ موثر فروش فعلي بانک مرکزي ترکيه تصويب خواهد شد.

ملک بايد از يک شخص ترک يا شرکت ترک مستقر در کشور خريداري شود. خريد ملک در بيليک دوزو براي شهروندي ترکيه خريداري شده از خارجي قابل قبول نخواهد بود.

اگر پرداخت به صورت نقدي انجام شود ، پذيرفته نخواهد شد. بايد از بانکي به حواله بانکي باشد. اگر خريدار خارجي حساب بانکي در يکي از بانک هاي ترکيه داشته باشد ، مي تواند انتقال را از آن حساب نيز انجام دهد.

شما مي توانيد چندين ملک را خريداري کنيد به شرطي که وي آنها را با هم خريداري کند و ارزش کل اين ملک ها بايد بيش از 250.000 دلار باشد.

يکي از مهمترين قسمتهاي اين فرآيند ، گزارش ارزيابي است. براي تعيين قيمت ملک در استانبول  اينکه آيا ملک به دست آمده برابر با مقدار مشخص شده در آيين نامه است ، گزارش ارزيابي بايد توسط متخصصاني تهيه شود که از هيئت مديره بازار سرمايه مجاز و مجاز هستند.

تابعيت ترکيه به صاحب ملک (شما) ، همسر و فرزندان زير 18 سال شما داده خواهد شد.

پس از به دست آمدن سند مالکيت (تاپو ، سندي رسمي مبني بر داشتن مالک ملک) ، گزارش ارزيابي و رسيدهاي پرداخت ، شما يا وکيل خود مي توانيد قول کتبي (عدم فروش ملک به مدت 3 سال) را در اداره ثبت اسناد و املاک. پس از وعده داده شده ، وزارت امور خارجه "سند انطباق سند عنوان" را به آدرس ايميل شما يا وکيل شما ارسال مي کند.

خانه خود را گرفتيد ، اکنون مي توانيد تابعيت بگيريد

خريد مسکن در استانبول ترکيه يک سند ديگر وجود دارد که بايد قبل از شروع پر کردن اولين فرم درخواست به دست آوريد: بيمه نامه پزشکي. شما بايد بيمه درماني داشته باشيد که در ترکيه معتبر باشد. از آنجا که دوره بيمه بايد مدت زمان اقامت مورد نياز را پوشش دهد ، بيمه درماني بايد حداقل يک سال اعتبار داشته باشد. بيمه درماني بايد از ترکيه تأمين شود. در صورت داشتن وکيل ، بيمه درماني توسط وکالت / موسسه حقوقي ارائه مي شود.

خريد ويلا در ترکيه و استانبول پس از ارائه مدارک مورد نياز به مقامات مربوط به قرار مجوز اقامت ، کسب مراحل تابعيت ترکيه به طور رسمي آغاز مي شود. کارت اجازه اقامت ظرف يک هفته آماده مي شود و پس از دريافت کارت ، فرم درخواست تابعيت ترکيه را از وب سايت رسمي دولت پر مي کنيد. در صورت نداشتن وکيل ، بايد يکبار ديگر در دفتر تقاضاي تابعيت خارجي با تعيين مدارک اضافي در جلسه اخذ تابعيت ترکيه شرکت کنيد.

مدارک مورد نياز براي درخواست تابعيت ترکيه به شرح زير است:

فرم درخواست

گذرنامه ، کپي گذرنامه و ترجمه محضري

گواهي وضعيت مدني به عنوان؛ سند ازدواج ، طلاق يا گواهي فوت همسر ،

گواهي تولد که اطلاعات شناسايي متقاضي و شناسنامه يا گواهي شناسنامه همسران و فرزندان زير 18 سال را نشان مي دهد

درصورت وجود كودك در حضانت يكي از والدين و از وي خواسته مي شود كه به همراه والدين تابعيت تركيه را بدست آورد ، سندي كه حاكي از تأييد پدر يا مادر ديگر است كه توسط مقامات ذيصلاح كشور آنها تهيه يا توسط دفاتر اسناد رسمي تهيه شده است. در ترکيه،

2 عکس بيومتريک (همچنين در CD نيز لازم است)

رسيد هزينه خدمات

به طور خلاصه ، شما بايد اسناد زير را به وکيل خود ارائه دهيد.

اگر متاهل هستيد ، گواهي هاي تولد همسر و فرزندان با يک برگه آپوستيل و محضري ترجمه ترکي تهيه شده توسط مقامات شهرستان محل اقامت وي.

گواهي وضعيت مدني سند ازدواج با آپوستيل و ترجمه محضري ترکي که توسط مقامات شهرستان محل اقامت وي ??تهيه شده است.

بيوگرافي شهرام ناظري

شهرام ناظري (در زبان كُردي: شارام نازري) متولد ?? بهمن ???? در کرمانشاه خواننده، موسيقي‌دان و آهنگ‌ساز موسيقي اصيل ايراني است. شهرام ناظري در کوچه? يخچالي در محله برزه‌دماغ در کرمانشاه، در خانواده‌اي کرُد زبان و آشنا با موسيقي و شعر به دنيا آمد. وي صداي دل‌نشينش را از پدر و مادر خويش به يادگار دارد و از دوران خردسالي توسط مادرش با شعر و آواز آشنا شد؛ پدرش نيز صداي لطيفي داشت و ضمن آشنايي با گوشه‌ها و رديف‌هاي آواز ايراني، سه‌تار هم مي‌نواخت. وي از سبک قدما و خوانندگان آن ديار به خصوص «شيخ داوودي» خواننده? بزرگ آن زمان بهره گرفته و نيز داشته‌هايش را در اختيار فرزندش گذاشت.

شهرام ناظري در سن 7 سالگي اولين برنامه? هنري خود را در راديوي کرمانشاه همراه با تار درويشي، از نوازندگان معروف آن زمان کرمانشاه، اجرا کرد. پس از آن در سن 11 سالگي نيز توانست در راديو تلويزيون ايران چند برنامه? ديگر آواز ايراني اجرا کند.

پس از آن تحت تعليم نورعلي خان برومند آثار گذشتگان موسيقي را فرا گرفت و همزمان براي تکميل رديف آوازي از محضر استاد زنده‌ياد عبدالله خان دوامي نکته‌ها آموخت. وي همچنين از محضر استاداني چون محمود کريمي، عبدالعلي وزيري و حسين قوامي نيز نکته‌ها و ظرايف آوازي را فرا گرفت.

شهرام ناظري تو اين چند سال آهنگ هاي بسياري رو منتشر کردن که از جمله آهنگ شهرام ناظري خور و آوا هست همچنين ريميکس از ديجي هاي مختلف با اهنگ ايشون ساخته شده

شهرام ناظري همزمان با آموختن آواز به آموختن ساز سه تار هم پرداخت و از جمله کساني بود که بيشترين حشر و نشر را با استاد نامدار سه تار، استاد احمد عبادي داشت و نيز در اين مسير از دانش و توانايي‌هاي استاداني چون محمود تاجبخش، جلال ذوالفنون و محمود هاشمي (سازنده معروف سه تار) نيز نکته‌ها آموخت، ‌ضمن آنکه در دوره‌اي که رضا قاسمي در آلبوم گل صدبرگ با ناظري همکاري مي‌کرد، از وي هم نکات قابل اعتنايي فرا گرفت.

شهرام ناظري در بيشتر آثار خود از شعرهاي مولانا بهره برده‌است و طي ?? سال فعاليتِ هنري، توانسته سبک جديدي از موسيقي را که آميخته به ادبيات حماسي و عرفاني ايران است به‌وجود آورد. شهرام ناظري ، علاوه بر بهره‌گيري از شعرهاي مولوي در زمينه? استفاده و استوارسازي شعر معاصر پارسي بر روي موسيقي سنتي ايراني نيز پيشرو بوده‌است. علاوه بر اين‌ها شهرام ناظري از اولين کساني‌ست که با استفاده از موسيقي مقامي، اشعار شاهنامه? فردوسي را اجرا کرده‌است. وي تاکنون بيش از ?? آلبوم موسيقي منتشر کرده‌است.

جاذبه گردشگري شهر شيراز

شيراز، پايتخت فرهنگي ايران، يکي از زيباترين و پربازديدترين شهرهاي ايران است. اين شهر با جاذبه‌هاي تاريخي، فرهنگي، طبيعي و مذهبي خود، هرساله پذيراي ميليون‌ها گردشگر از سراسر جهان است.

جاذبه‌هاي تاريخي شيراز

شيراز مهد تمدن و فرهنگ ايران است و آثار تاريخي متعددي از دوران‌هاي مختلف را در خود جاي داده است. از مهم‌ترين جاذبه‌هاي تاريخي شيراز مي‌توان به موارد زير اشاره کرد:

http://s.ecmaps.de/P241d

https://0rz.tw/YkJqw

 تخت جمشيد، پايتخت امپراتوري هخامنشي، يکي از بزرگ‌ترين و باشکوه‌ترين بناهاي تاريخي جهان است. اين بنا در ?? کيلومتري شيراز و در شهرستان مرودشت قرار دارد.

پاسارگاد، محل دفن کوروش کبير، يکي ديگر از جاذبه‌هاي تاريخي مهم شيراز است. اين مجموعه شامل آرامگاه کوروش کبير، مسجد پاسارگاد، باغ پادشاهي پاسارگاد، کاخ دروازه، پل، کاخ بارعام، کاخ اختصاصي، دو کوشک، آب‌نماهاي باغ شاهي، آرامگاه کمبوجيه، ساختارهاي دفاعي تل تخت، کاروانسراي مظفري، محوطه مقدس و تنگه بلاغي است.

[ارگ کريم خان زند، يکي از زيباترين بناهاي تاريخي شيراز، در دوران حکومت کريم خان زند ساخته شد. اين بنا در مرکز شهر شيراز قرار دارد و امروزه به عنوان موزه پارس مورد استفاده قرار مي‌گيرد.

مسجد وکيل، يکي از بزرگ‌ترين و باشکوه‌ترين مساجد ايران، در دوران حکومت کريم خان زند ساخته شد. اين مسجد در مرکز شهر شيراز قرار دارد و يکي از مهم‌ترين مراکز مذهبي و فرهنگي شيراز است.

بازار وکيل، يکي از بزرگ‌ترين و قديمي‌ترين بازارهاي ايران، در دوران حکومت کريم خان زند ساخته شد. اين بازار در مرکز شهر شيراز قرار دارد و يکي از مهم‌ترين مراکز تجاري و گردشگري شيراز است.

حافظيه، آرامگاه حافظ، يکي از شاعران بزرگ ايران، يکي از مهم‌ترين جاذبه‌هاي گردشگري شيراز است. اين بنا در شمال شهر شيراز و در نزديکي دروازه قرآن قرار دارد.

سعديه، آرامگاه سعدي، يکي ديگر از شاعران بزرگ ايران، يکي از مهم‌ترين جاذبه‌هاي گردشگري شيراز است. اين بنا در شمال شهر شيراز و در نزديکي حافظيه قرار دارد.

جاذبه‌هاي طبيعي شيراز

شيراز همچنين داراي جاذبه‌هاي طبيعي متعددي است که از آن جمله مي‌توان به موارد زير اشاره کرد:

 منطقه حفاظت‌شده ارژن، يکي از بزرگ‌ترين مناطق حفاظت‌شده ايران، در نزديکي شيراز قرار دارد. اين منطقه زيستگاه انواع مختلفي از حيوانات و گياهان است.

منطقه حفاظت‌شده کوهمره سرخي، يکي ديگر از مناطق حفاظت‌شده ايران، در نزديکي شيراز قرار دارد. اين منطقه زيستگاه انواع مختلفي از حيوانات و گياهان است.

درياچه مهارلو، يکي از زيباترين درياچه‌هاي ايران، در نزديکي شيراز قرار دارد. اين درياچه در فصل پاييز به رنگ صورتي درمي‌آيد.

کوه دراک، يکي از بلندترين کوه‌هاي شيراز، مناظر زيبايي از شهر شيراز را به گردشگران ارائه مي‌دهد.

باغ ارم، يکي از زيباترين باغ‌هاي ايراني، در شمال شهر شيراز قرار دارد. اين باغ در دوران حکومت زنديه ساخته شد.

جاذبه‌هاي مذهبي شيراز

شيراز همچنين داراي جاذبه‌هاي مذهبي متعددي است که از آن جمله مي‌توان به موارد زير اشاره کرد: